“경매시장 아파트 지고 상가 뜨고”…상가 매각가율 70.8%, ‘다주택자 규제 풍선효과’

(톱스타뉴스 신아람 기자) 주택 투기 수요를 차단하기 위한 정부의 강도 높은 규제가 잇달아 나오면서 경매시장에서는 돈이 아파트에서 상가로 옮겨가는 양상이 나타났다.

수익형부동산전문기업 상가정보연구소는 대법원경매정보 매각통계를 분석한 결과 지난 9월 상가의 평균 매각가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 70.8%로 지난해(52.7%)보다 18.1%포인트 상승했다고 4일 밝혔다.

매년 상가 평균 낙찰가율이 50%대에 머물렀던 점을 고려하면 상당히 높은 수치다.

이에 비해 아파트 매각가율은 지난해 91.4%로 정점을 찍은 후 올해는 87.5%로 내려앉았다.

매각률(경매 진행건수 대비 매각건수 비율)도 비슷한 추세다.

상가는 지난 9월 783건의 경매물건 중 204건이 매각돼 26%의 매각률을 기록했다.

상가 매각률은 2014년 15.5%, 2015년 21.6%, 2016년 24.4%, 2017년 20.6% 등 꾸준히 오르고 있다.

아파트는 반대의 움직임을 보였다.

아파트 매각률은 2014년 43.2%에서 2015년 47.1%로 올랐다가 2016년 44.8%, 2017년 42.6%, 2018년 38.4%로 떨어졌다.

이 같은 흐름은 정부의 다주택자 규제가 영향을 미친 것으로 해석된다.

정부가 다주택자를 중심으로 세제와 대출 규제를 강화하면서 상대적으로 규제가 덜한 상가 시장으로 눈길을 돌리는 투자자들이 늘고 있다는 것이다.

상가정보연구소 이상혁 선임연구원은 “9·13대책으로 다주택자 규제가 대폭 강화됨에 따라 투자수요가 상가로 쏠리는 풍선효과가 더욱 뚜렷해질 가능성이 크다”며 “하지만 상가 시장도 자영업 경기 불황과 공급 과잉 등 여파로 공실 위험이 커지고 있어서 입찰 전 신중한 조사와 판단이 필요하다”고 조언했다.