강남3구 제외 서울 3.3㎡당 분양가, 시세 대비 252만원 비싸
경기 지역도 지난해 분양가가 시세 추월
(톱스타뉴스 김명수 기자) 연합뉴스에 따르면 지난해 강남 3구(서초·강남·송파구)를 제외한 전 지역에서 아파트 분양가가 시세보다 비쌌던 것으로 분석됐다.
분양가 상한제가 풀리고 공사비도 오르면서 분양가는 급등했지만, 부동산 경기 침체로 시세는 최근 2년 연속 하락한 데 따른 것이다.
22일 부동산R114에 따르면 지난해 서울에서 공급된 아파트 분양가는 3.3㎡당 평균 3천508만원으로 전년(3천476만원)에 비해 32만원(0.9%), 2년 전(2천799만원)보다 709만원(25%) 각각 오른 것으로 집계됐다.
반면 서울 아파트 3.3㎡당 평균 매매가격은 2021년 4천277만원에서 2022년 4천130만원, 2023년 4천25만원 등으로 2년 연속 하락했다.
이에 따라 2021년에는 3.3㎡당 평균 분양가가 시세보다 1천478만원 저렴했지만, 그 격차가 2022년에는 654만원, 지난해에는 517만원 등으로 2년 새 3분의 1 수준으로 축소됐다.
서울 전체 지역을 놓고 보면 분양가가 시세를 앞지르지 않았지만, 분양가 상한제가 유지되고 있는 강남 3구와 그 외 지역을 따로 떼어 놓고 보면 다른 결과가 나온다.
정부는 작년 1월 강남 3구와 용산구를 제외한 서울 전 지역에 분양가 상한제 적용을 해제했다.
지난해 강남 3구를 제외한 서울 지역의 3.3㎡당 분양가는 평균 3천505만원으로 전년(3천442만원)에 비해 63만원, 2년 전(2천549만원)에 비해서는 956만원(37.5%) 급등했다.
반면, 이 지역의 3.3㎡당 평균 매매가는 2021년 3천506만원에서 2022년 3천276만원, 2023년 3천253만원 등으로 2년 연속 하락했다.
이에 따라 2021년 시세보다 957만원 낮았던 분양가가 2022년에는 시세를 추월했고, 그 격차가 2022년 66만원에서 지난해에는 252만원으로 대폭 확대됐다.
경기 지역도 지난해 분양가가 시세를 추월한 것으로 나타났다.
경기 지역 3.3㎡당 평균 분양가는 2022년 1천578만원에서 지난해 1천867만원으로 289만원(18.3%) 오른 반면, 매매가는 1천787만원에서 1천710만원으로 77만원(4.3%) 내렸다.
이에 따라 2022년 시세보다 209만원 쌌던 분양가가 지난해에는 시세보다 157만원 비싸졌다.
인천과 지방 역시 2022년 분양가가 시세를 추월한 뒤 지난해 격차가 더 벌어졌는데, 서울이나 경기 지역보다 분양가와 시세 간 격차가 더 컸다.
인천의 경우 작년 3.3㎡당 분양가가 평균 1천713만원으로 시세(1천393만원)보다 320만원 높았고, 지방의 3.3㎡당 평균 분양가가 1천575만원으로 시세(1천139만원)보다 436만원이나 비쌌다.
부동산R114 여경희 수석연구원은 "분양가 상한제가 풀리고 공사비가 오르면서 분양가는 뛰어올랐지만, 시세는 하락하면서 분양가가 시세를 추월했다"면서 "특히 분양가와 시세 격차가 큰 지방의 경우 미분양에 시달리고 있다"고 말했다.
국가통계포털에 따르면 작년 11월 말 기준 주거용 건물의 건설공사비 지수는 153.54로 1년 전에 비해 4%, 2년 전보다는 11.5% 각각 올랐다.
한편, 강남 3구에서는 지난해 예정됐던 주요 재건축 단지들의 분양이 올해로 대부분 미뤄지면서 3.3㎡당 평균 분양가는 3천598만원으로 전년도(6천231만원)에 비해 오히려 대폭 내려 평균 시세(6천521만원)를 한참 밑돌았다.
지난해 강남 3구에서는 송파구 문정동 힐스테이트e편한세상을 빼면 주목할만한 대단지 아파트 분양이 없었다.
분양가 상한제가 풀리고 공사비도 오르면서 분양가는 급등했지만, 부동산 경기 침체로 시세는 최근 2년 연속 하락한 데 따른 것이다.
22일 부동산R114에 따르면 지난해 서울에서 공급된 아파트 분양가는 3.3㎡당 평균 3천508만원으로 전년(3천476만원)에 비해 32만원(0.9%), 2년 전(2천799만원)보다 709만원(25%) 각각 오른 것으로 집계됐다.
반면 서울 아파트 3.3㎡당 평균 매매가격은 2021년 4천277만원에서 2022년 4천130만원, 2023년 4천25만원 등으로 2년 연속 하락했다.
이에 따라 2021년에는 3.3㎡당 평균 분양가가 시세보다 1천478만원 저렴했지만, 그 격차가 2022년에는 654만원, 지난해에는 517만원 등으로 2년 새 3분의 1 수준으로 축소됐다.
정부는 작년 1월 강남 3구와 용산구를 제외한 서울 전 지역에 분양가 상한제 적용을 해제했다.
지난해 강남 3구를 제외한 서울 지역의 3.3㎡당 분양가는 평균 3천505만원으로 전년(3천442만원)에 비해 63만원, 2년 전(2천549만원)에 비해서는 956만원(37.5%) 급등했다.
반면, 이 지역의 3.3㎡당 평균 매매가는 2021년 3천506만원에서 2022년 3천276만원, 2023년 3천253만원 등으로 2년 연속 하락했다.
이에 따라 2021년 시세보다 957만원 낮았던 분양가가 2022년에는 시세를 추월했고, 그 격차가 2022년 66만원에서 지난해에는 252만원으로 대폭 확대됐다.
경기 지역도 지난해 분양가가 시세를 추월한 것으로 나타났다.
경기 지역 3.3㎡당 평균 분양가는 2022년 1천578만원에서 지난해 1천867만원으로 289만원(18.3%) 오른 반면, 매매가는 1천787만원에서 1천710만원으로 77만원(4.3%) 내렸다.
이에 따라 2022년 시세보다 209만원 쌌던 분양가가 지난해에는 시세보다 157만원 비싸졌다.
인천과 지방 역시 2022년 분양가가 시세를 추월한 뒤 지난해 격차가 더 벌어졌는데, 서울이나 경기 지역보다 분양가와 시세 간 격차가 더 컸다.
인천의 경우 작년 3.3㎡당 분양가가 평균 1천713만원으로 시세(1천393만원)보다 320만원 높았고, 지방의 3.3㎡당 평균 분양가가 1천575만원으로 시세(1천139만원)보다 436만원이나 비쌌다.
부동산R114 여경희 수석연구원은 "분양가 상한제가 풀리고 공사비가 오르면서 분양가는 뛰어올랐지만, 시세는 하락하면서 분양가가 시세를 추월했다"면서 "특히 분양가와 시세 격차가 큰 지방의 경우 미분양에 시달리고 있다"고 말했다.
국가통계포털에 따르면 작년 11월 말 기준 주거용 건물의 건설공사비 지수는 153.54로 1년 전에 비해 4%, 2년 전보다는 11.5% 각각 올랐다.
한편, 강남 3구에서는 지난해 예정됐던 주요 재건축 단지들의 분양이 올해로 대부분 미뤄지면서 3.3㎡당 평균 분양가는 3천598만원으로 전년도(6천231만원)에 비해 오히려 대폭 내려 평균 시세(6천521만원)를 한참 밑돌았다.
<저작권자 © 톱스타뉴스 무단전재 및 재배포 금지> 2024/01/22 07:18 송고  |  reporter@topstarnews.co.kr
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