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하반기 전국 아파트 13만가구 입주…수도권 아파트값 7억원 돌파

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수도권 6만8천, 지방 6만1천가구…직방 "전셋값 불안 진정 기대"
서울 한강 이북 14개구 평균 매매가 9억원 돌파
한강 이남 11개구는 전셋값 급등세

(톱스타뉴스 김명수 기자) 연합뉴스에 따르면 올해 하반기(7∼12월) 입주 물량이 상반기보다 41% 증가하는 것으로 집계됐다.

28일 직방에 따르면 올해 하반기는 총 179개 단지에서 12만9천890가구가 입주를 앞둔 것으로 조사됐다.

이는 지난해 같은 기간보다 14% 적지만, 올해 상반기(1∼6월) 입주 물량(9만1천865가구)보다는 41% 많은 수치다.

수도권은 6만8천807가구(88개 단지)가 입주하는 가운데, 이 중 39%가 재개발·재건축 사업이 완료돼 공급되는 물량이다.

서울은 하반기에 강남·서초구 등 재건축이 완료된 단지들 위주로 총 1만2천802가구가 입주한다.
 
연도별 반기·권역별 입주 물량 / 직방제공
연도별 반기·권역별 입주 물량 / 직방제공

경기(4만6천290가구)는 과천, 판교, 하남, 동탄 등 남부권에 입주 물량이 집중되며 인천은 검단 등에서 상반기(4천692가구)보다 약 두 배 많은 9천715가구가 입주할 예정이다.

지방에서는 하반기에 총 6만1천83가구(91개 단지)가 입주해 상반기(3만7천385가구)보다 물량이 63% 증가한다.

특히 대전의 경우 1천가구 이상의 대단지 4곳이 입주하며 2014년 상반기(7천92가구) 이후 가장 많은 새 아파트가 입주할 예정이다.

인근 세종에서도 5천952가구의 입주가 진행돼 이 일대 새 아파트 공급이 활발할 전망이다.

월별로는 연말께 새 아파트 입주가 집중된다. 7∼10월 월평균 약 1만6천487가구 입주하고, 11월에 약 3만9천476가구, 12월에 2만4천466가구가 공급된다.

하반기 수도권 주요 입주 단지는 서울 강남구 일원동 '디에이치자이개포'(개포주공8단지 재건축) 1천996가구, 서울 노원구 공릉동 '태릉해링턴플레이스'(태릉현대 재건축) 1천308가구, 경기도 과천시 별양동 '과천자이'(과천주공6단지 재건축) 2천99가구, 경기 안양시 동안구 비산동 '평촌자이아이파크'(임곡3지구 재개발) 2천637가구, 인천 서구 원당동 '검단신도시푸르지오더베뉴' 1천540가구 등이다.

지방은 부산 동래구 온천동 '동래래미안아이파크'(온천2구역 재개발) 3천853가구, 대전 서구 도안동 '갑천3블럭트리풀시티' 1천762가구, 강원 춘천시 온의동 '춘천센트럴파크푸르지오' 1천556가구 등이 입주한다.

하반기 입주 물량은 증가하지만 전세난이 풀릴지는 미지수다. 주택담보대출과 양소도득세 공제 시 거주기간을 추가하면서 전세를 놓지 않고 직접 실거주하는 집주인들이 늘어난 때문이다.

직방은 "전세 수급 상황이 녹록지 않아 가격 상승에 대한 우려가 나온다"면서 "다만 하반기 입주 물량이 상반기보다는 많고, 최근 전셋값이 불안한 서울 강남권과 경기 남부권 등에서 입주가 진행되는 만큼 전셋값 불안의 강도는 지켜볼 필요가 있다"고 진단했다.

◇ 수도권 아파트값 평균 7억원 넘고, 전국 아파트값 평균은 5억원 넘어

수도권 아파트 평균 매매가격이 8개월 만에 1억원 넘게 오른 것으로 나타났다.

28일 KB국민은행이 발표한 주택가격동향 시계열 통계에 따르면 6월 수도권의 평균 아파트 매매가격은 7억1천184만원으로, 지난달(6억9천652만원)보다 1천532만원 올라 7억원을 돌파했다.

이는 KB국민은행이 해당 통계를 발표하기 시작한 2008년 12월 이후 최고 가격이다.
 
연합뉴스
연합뉴스

수도권 평균 아파트값은 2016년 10월 4억471만원으로 처음 4억원을 돌파한 뒤 2년 1개월 만인 2018년 11월(5억124만원) 5억원을 넘어섰고, 그 뒤로 1년 11개월 후인 지난해 10월(6억455만원) 6억원을 넘어섰다.

이후 아파트값이 가파르게 뛰면서 8개월 만에 1억원 넘게 상승했다.

수도권에서는 서울의 평균 아파트값이 이달 11억4천283만원으로 가장 높았다. 작년 6월 서울 아파트 평균값(9억2천509만원)과 비교하면 2억원 넘게 오른 것이다.

특히 이달 한강 이북 14개 구의 평균 아파트값이 9억290만원으로 9억원을 처음으로 넘어섰다. 한강 이남 11개 구의 아파트 평균 가격은 이달 13억5천371만원을 기록했다.

경기 평균 아파트값은 이달 5억3천319만원으로, 지난 4월(5억1천161만원) 처음 5억원을 넘어선 이후 지난달(5억1천987만원)보다 오름폭을 확대했다.

인천의 평균 아파트값은 올해 1월 3억1천150만원, 2월 3억2천65만원, 3월 3억3천32만원, 4월 3억4천159만원, 5월 3억5천67만원, 6월 3억6천486만원으로 매달 급등세를 보인다.

집값 상승이 계속되면서 전국 평균 아파트값도 지난달 4억9천468만원에서 이달 5억462만원으로 5억원을 돌파했다.

전셋값도 좀처럼 꺾이지 않고 있다.

전국 아파트 평균 전셋값은 올해 2월 3억원을 넘어섰고, 지난달 3억921만원에서 이달 3억1천413만원으로 올랐다.

서울의 아파트 평균 전셋값은 같은 기간 6억1천451만원에서 6억2천678만원으로 숫자가 바뀌었다.

특히 한강 이남 11개 구의 아파트 평균 전셋값이 지난달 7억1천415만원에서 이달 7억3천138만원으로 급등했다.

광역시를 제외한 기타 지방의 아파트 전셋값도 이달 1억5천170만원으로 1억5천만원을 처음으로 넘어섰다.

박합수 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "입주 물량이 부족하고 다주택자에 대한 세금 중과로 매물이 잠기면서 수급 불균형이 가시화함에 따라 매매·전셋값이 동반 상승하고 있다"며 "여기에 철도 개발 호재 등이 매수심리를 더욱 부추기고 단기적인 가격 상승에 영향을 끼치고 있다"고 설명했다.
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